Bản tin thị trường ngày 1/11/2026: Lãi suất cố định giảm còn 7,10%, giá condo Broward giảm, rất ít tòa condo được duyệt vay FHA, California chuẩn bị mùa mưa bão El Niño
Chào buổi sáng quý vị! Tôi là Hoàng Dương. Sau đây là tóm tắt cuối tuần các tin mới nhất về vay mua nhà, nhà đất Florida và bảo hiểm, cùng ý nghĩa của chúng đối với quý vị.
1. Vay mua nhà: lãi suất cố định tiếp tục giảm, ARM tăng mạnh
- Lãi suất cố định lại giảm. Theo số liệu Zillow cung cấp cho Yahoo Finance, lãi suất mua nhà cố định 30 năm ngày thứ Bảy 31/10 là 7,10%, giảm 0,02 điểm phần trăm. Loại cố định 15 năm giảm 0,08 điểm xuống 6,45%, và vay VA 30 năm là 6,71%. Ngược lại, loại điều chỉnh 5/1 ARM tăng 0,19 điểm lên 7,03%, nên giờ chỉ còn rẻ hơn loại cố định 30 năm một chút (Yahoo Finance).
- Lãi suất khóa thấp nhất khoảng năm tuần. Chỉ số khóa lãi suất của Optimal Blue cho loại 30 năm thông thường là 7,15% ngày 29/10, mức thấp nhất kể từ ngày 23/9. Chỉ số vay FHA là 7,04% và vay VA là 6,79% (Mortgage Daily).
- Dự báo không cho thấy lãi suất giảm mạnh. Hiệp hội Ngân hàng Cho vay Thế chấp (MBA) dự báo lãi suất 30 năm trung bình 7,3% trong quý 4, còn Fannie Mae dự báo 7,4% (Yahoo Finance).
Nhận xét của tôi: Nếu quý vị đang tính vay lãi suất điều chỉnh (ARM), phần tiết kiệm so với lãi suất cố định gần như không còn trong tuần này, nên cần so sánh kỹ. Cựu quân nhân nên xem xét vay VA, vẫn thuộc nhóm lãi suất thấp nhất. Là công ty môi giới vay (mortgage broker), H & L Lending giúp quý vị so sánh các lựa chọn FHA, VA và vay thông thường (conventional) từ nhiều ngân hàng và công ty cho vay.
2. Nhà đất Florida: giá condo Broward giảm, người mua trả tiền mặt chiếm ưu thế
- Doanh số Broward chậm lại trong tháng 9. Theo MIAMI REALTORS + RWorld, tổng số giao dịch nhà ở Broward giảm 9,7% so với cùng kỳ năm trước, còn 1.825 căn. Giá condo trung vị giảm 14,6% xuống 235.000 đô, trong khi giá nhà riêng (single-family) trung vị tăng 2,4% lên 641.500 đô (Key West Citizen).
- Người mua condo có lợi thế hơn. Broward có lượng nhà riêng đủ bán trong 4,2 tháng, vẫn có lợi cho người bán, nhưng condo đủ bán trong 10,2 tháng, giúp người mua dễ thương lượng hơn. Nhà riêng có hợp đồng mua sau trung vị 39 ngày, nhanh hơn mức 48 ngày năm ngoái (Key West Citizen).
- Vay mua condo khó khăn. Chỉ 21 trong số 2.397 tòa condo ở Miami-Dade, Broward và Palm Beach (khoảng 0,9%) được duyệt cho vay FHA, theo số liệu của HUD được nêu trong báo cáo. Tiền mặt chiếm 54,7% số giao dịch condo ở Broward (Key West Citizen).
Nhận xét của tôi: Nếu quý vị mua condo ở Florida bằng tiền vay, hãy kiểm tra sớm xem tòa nhà có đủ điều kiện cho loại vay của mình không, và xem kỹ phí hội đoàn (HOA), quỹ dự phòng và các khoản đóng góp sắp tới. Giá thấp hơn có thể là cơ hội tốt, nhưng chỉ khi tòa nhà vay được và mua bảo hiểm được. Tôi sẵn sàng giúp quý vị kiểm tra trước khi ra giá.
3. Bảo hiểm
- California: mùa đông có thể nhiều mưa bão. Các nhà khoa học cho USA TODAY biết El Niño mạnh làm tăng nguy cơ nhiều "dòng sông khí quyển" (atmospheric river) đổ bộ liên tiếp và gây lũ lớn ở California mùa đông này. Một nhà khoa học khí hậu của Đại học California nói nguy cơ một trận lũ kéo dài nhiều tuần kiểu "ARkStorm" cao hơn trong năm như năm nay (USA TODAY).
- Bảo hiểm xe: GM bồi thường vụ bán dữ liệu lái xe. General Motors đồng ý trả 220 triệu đô để dàn xếp cáo buộc của bộ trưởng tư pháp 35 tiểu bang và Washington, D.C. rằng hãng đã bán dữ liệu thói quen lái xe và vị trí của tài xế cho các công ty môi giới dữ liệu, rồi dữ liệu này được bán cho các hãng bảo hiểm để tính và đôi khi tăng phí. GM nay phải có sự đồng ý rõ ràng của tài xế trước khi thu thập hoặc chia sẻ dữ liệu đó (Insurance Journal / Reuters).
- Texas: điều trần về quy định tuổi mái nhà vào thứ Ba. Sở Bảo hiểm Texas (TDI) tổ chức điều trần công khai ngày 3/11 về đề xuất làm rõ rằng công ty bảo hiểm không được từ chối bán hoặc gia hạn bảo hiểm nhà chỉ vì tuổi của căn nhà hay các bộ phận như mái nhà. Người dân có thể góp ý đến hết ngày 9/11 (Troutman Pepper Locke).
- Các tiểu bang khác. Trong ngày qua, tôi chưa thấy tin mới quan trọng về giá phí hay quy định bảo hiểm ở Florida, Ohio, South Carolina, Mississippi, Missouri, Alabama, Arkansas, Colorado hay Oklahoma.
Nhận xét của tôi: Bảo hiểm nhà và bảo hiểm người thuê nhà thường không bồi thường lũ lụt, và bảo hiểm lũ lụt liên bang thường phải chờ 30 ngày mới có hiệu lực (FloodSmart), nên cư dân California đừng đợi đến trận bão lớn đầu tiên. Nếu quý vị dùng ứng dụng hay chương trình theo dõi cách lái xe để được giảm phí, hãy đọc kỹ dữ liệu nào được chia sẻ. Tôi có thể báo giá bảo hiểm nhà, lũ lụt và xe cùng lúc giúp quý vị.
Liên hệ với tôi
Quý vị có câu hỏi về vay mua nhà, mua bán nhà ở Florida hay bảo hiểm? Hãy gọi hoặc nhắn tin cho tôi ở số 813-723-1686, email info@hoangbaohiem.com, lấy báo giá bảo hiểm, hoặc bắt đầu hồ sơ tiền duyệt vay mua nhà. Tôi luôn sẵn sàng giúp quý vị.
Royal Hoàng Dương, Loan Officer NMLS #1852235 tại H & L Lending Company LLC (NMLS #1660192), công ty môi giới vay mua nhà (mortgage broker). Chuyên viên bất động sản có giấy phép (Licensed Real Estate Professional), LPT Realty (SL3386362). Đại lý bảo hiểm (Insurance Agency), Royal Financial Services & Insurance. Lãi suất nêu trên là mức trung bình do bên thứ ba công bố, không phải lời chào vay hay cam kết cho vay. Không phải ai nộp đơn cũng đủ điều kiện. Đây là thông tin chung, không phải tư vấn thuế hay pháp lý.
Quý vị có câu hỏi về trường hợp của mình?
Nói chuyện với Hoàng Dương — tiếng Anh hoặc tiếng Việt.
Chỉ mang tính thông tin chung, không phải tư vấn tài chính, pháp lý hay bảo hiểm. Lãi suất và chương trình có thể thay đổi. Khoản vay mua nhà được thu xếp qua H & L Lending Company LLC (NMLS #1660192), công ty môi giới vay (mortgage broker), không phải bên cho vay.