Bản tin thị trường ngày 29/10/2026: Fed giữ nguyên lãi suất, thêm các công ty bảo hiểm Florida giảm giá, tuần sau bỏ phiếu Tu chính án 3
Chào buổi sáng quý vị! Tôi là Hoàng Dương. Sau đây là tóm tắt nhanh các tin tức hôm qua về vay mua nhà, nhà đất Florida và bảo hiểm, cùng ý nghĩa của chúng đối với quý vị.
1. Vay mua nhà: Fed giữ nguyên, nhưng có thể tăng vào tháng 12
- Fed giữ nguyên lãi suất. Ngày 28/10, Cục Dự trữ Liên bang (Fed) giữ lãi suất quỹ liên bang ở mức 3,75% đến 4% với tỷ lệ phiếu 10–2. Thống đốc Lisa Cook và Chủ tịch Fed Cleveland Beth Hammack bỏ phiếu chống; cả hai muốn tăng 0,25%. Fed cho biết lạm phát "vẫn ở mức cao" và cần thêm thông tin trước khi quyết định bước tiếp theo (Federal Reserve). Theo CNBC, thị trường hợp đồng tương lai cho thấy khả năng cao Fed sẽ tăng lãi suất trong cuộc họp tháng 12 (CNBC).
- Lợi suất trái phiếu dài hạn tăng. Lãi suất vay mua nhà đi theo trái phiếu dài hạn nhiều hơn là theo lãi suất của Fed. Sau thông báo, lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm tăng 5 điểm cơ bản lên 5,042%, trong khi lợi suất 2 năm giảm xuống 4,7% (Reuters qua StreetInsider).
- Lãi suất hôm nay. Theo dữ liệu thị trường của Zillow, lãi suất cố định 30 năm cho vay mua nhà là 7,15%, loại cố định 15 năm là 6,51% và vay VA 30 năm là 6,60%, tất cả đều thấp hơn một tuần trước (Yahoo Finance). Chỉ số của Mortgage News Daily ngày 28/10 là 7,35% cho loại cố định 30 năm, FHA 30 năm là 6,99% và VA 30 năm là 7,00% (Mortgage News Daily). Khảo sát hằng tuần của Freddie Mac sẽ công bố lúc 12 giờ trưa (giờ miền Đông) hôm nay; tuần trước là 7,32% (Freddie Mac).
- Số hồ sơ vay tăng trở lại. Theo MBA (Hiệp hội Ngân hàng Cho vay Thế chấp), số hồ sơ vay mua nhà tăng 3,4% trong tuần kết thúc ngày 23/10, khi lãi suất cố định 30 năm theo khảo sát của MBA giảm xuống 7,37%, mức thấp nhất trong ba tuần. Hồ sơ vay mua nhà tăng 4% nhưng vẫn thấp hơn 18% so với năm ngoái. Tỷ lệ vay lãi suất điều chỉnh (ARM) tăng lên 11,3% tổng số hồ sơ, mức cao nhất trong hơn một năm, và lãi suất trung bình của loại ARM 5/1 là 6,41% (MBA).
- Sắc lệnh hành pháp về chi phí vay mua nhà. Một sắc lệnh hành pháp đăng ngày 28/10 yêu cầu Giám đốc FHFA, nếu thấy phù hợp, cho Fannie Mae và Freddie Mac thử nghiệm chủ động hủy bảo hiểm khoản vay (mortgage insurance) đối với các khoản vay mới khi người vay đã đủ vốn chủ sở hữu (equity), và mở rộng chương trình cho phép dùng kiểm tra giấy tờ nhà tự động thay cho bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance) của bên cho vay đối với các khoản tái cấp vốn (refinance) đủ điều kiện. Sắc lệnh cũng yêu cầu USDA và VA giảm lãi suất cho các khoản vay mua nhà do chính hai cơ quan này trực tiếp cho vay (Federal Register). Hiện chưa có thay đổi nào có hiệu lực; các cơ quan vẫn phải hành động.
Nhận xét của tôi: Fed "giữ nguyên" không có nghĩa là lãi suất vay mua nhà sẽ giảm. Nếu tháng 12 Fed tăng lãi suất, lãi suất vay có thể vẫn ở mức cao, vì vậy đừng chờ một đợt giảm mạnh có thể không xảy ra. Nếu khoản trả hằng tháng của loại cố định 30 năm quá nặng, quý vị có thể nhờ tôi so sánh song song giữa ARM và lãi suất cố định. Là công ty môi giới vay (mortgage broker), chúng tôi so sánh khoản vay của quý vị ở nhiều ngân hàng và công ty cho vay khác nhau, kể cả các chương trình FHA và VA.
2. Nhà đất Florida: bỏ phiếu Tu chính án 3 về thuế nhà đất ngày 3/11
- Nội dung lá phiếu. Cử tri Florida sẽ quyết định Tu chính án 3 (Amendment 3) vào ngày 3/11, và cần 60% số phiếu để được thông qua. Nếu được chấp thuận, mức miễn thuế homestead (nhà ở chính) đối với các loại thuế không thuộc học khu sẽ tăng lên 150.000 đô từ năm 2027 và 250.000 đô vào năm 2028 (hiện nay tổng mức miễn tối đa là 51.411 đô). Đối với bất động sản không phải homestead, như nhà thứ hai, nhà cho thuê, đất trống và nhà thương mại, mức trần tăng giá trị tính thuế hằng năm sẽ giảm từ 10% xuống 5% (Pinellas County Property Appraiser; Miami Herald).
- Cư dân mới được áp dụng khác. Những người trở thành cư dân Florida từ ngày 1/1/2027 trở đi sẽ bắt đầu với mức miễn 50.000 đô, và chỉ được hưởng mức miễn cao hơn sau bốn năm có homestead. Thuế học khu, cùng các quy định Save Our Homes và portability (chuyển mức tiết kiệm thuế sang nhà mới) hiện có sẽ không thay đổi (Pinellas County Property Appraiser).
- Mặt trái. Theo ước tính của tiểu bang, nếu được thông qua, các chính quyền địa phương có thể mất tổng cộng 8,7 tỷ đô thu ngân sách vào năm 2028. Theo Miami Herald, chính quyền địa phương có thể cắt giảm dịch vụ, tăng phí hoặc tăng thuế suất để bù lại (Miami Herald).
Nhận xét của tôi: Tôi không khuyên quý vị bỏ phiếu thế nào. Nếu quý vị định chuyển đến Florida hoặc mua nhà ở đây, mốc cư trú ngày 31/12/2026 có thể quan trọng theo đề xuất này. Hóa đơn thuế của quý vị vẫn tùy thuộc vào thuế suất địa phương, vì vậy hãy ước tính thuế kỹ trước khi mua, nhất là khi mua nhà thứ hai hoặc nhà cho thuê.
3. Bảo hiểm tại các tiểu bang tôi phục vụ
- Florida: thêm ba công ty giảm giá. USAA giảm giá bảo hiểm xe ở Florida trung bình 7% cho hơn 498.000 hợp đồng. Mangrove Property Insurance công bố giảm trung bình 5,6% trên toàn tiểu bang cho chương trình bảo hiểm nhà HO-3 (nộp theo hình thức use-and-file, nên cơ quan quản lý chưa xem xét). Security First giảm giá bảo hiểm căn hộ condo HO-6 trung bình 7,3% cho hơn 20.000 khách hàng. Văn phòng Quản lý Bảo hiểm Florida (OIR) cho biết năm nhóm bảo hiểm xe lớn nhất có mức thay đổi giá năm 2026 là -12,6% (Insurance Journal).
- Florida: bắt giữ vụ bán bảo hiểm giả. Bộ Dịch vụ Tài chính Florida (DFS) đã buộc tội một người không có giấy phép và một chủ đại lý ở Hialeah liên quan đến việc bán giấy chứng nhận bảo hiểm tai nạn lao động (workers' compensation) giả cho một nhà thầu; khoảng 10.500 đô tiền phí bị cho là đã bị giữ lại (Insurance Journal).
- Texas: xem lý do hợp đồng bị hủy trong khu vực của quý vị. Công cụ trực tuyến miễn phí của Sở Bảo hiểm Texas (TDI) cho thấy số trường hợp bảo hiểm nhà và xe bị hủy, không gia hạn hoặc bị từ chối theo mã ZIP, cùng lý do mà các công ty bảo hiểm đưa ra (KPRC Click2Houston). Ngoài ra, Slide Insurance đã vào thị trường Texas với sản phẩm bảo hiểm nhà HO-3 (Reinsurance News).
- California. Ủy viên Bảo hiểm Ricardo Lara đã hoàn tất quy định về khả năng thanh toán dài hạn, yêu cầu các công ty bảo hiểm có trụ sở tại California lập kế hoạch đối phó với rủi ro khí hậu, trí tuệ nhân tạo (AI), an ninh mạng và các rủi ro khác. Sở Bảo hiểm cho biết quy định này không thay đổi các hợp đồng hay giá bảo hiểm hiện tại (California Department of Insurance).
- South Carolina. Buổi hòa giải giữa cơ quan quản lý của tiểu bang và Atlantic Coast Life về tình hình tài chính của công ty này đã đi vào bế tắc; hai bên đề xuất phiên xử không sớm hơn ngày 19/1/2027 (InsuranceNewsNet).
- Trong ngày qua không có tin bảo hiểm mới đáng kể nào cho người tiêu dùng ở Ohio, Mississippi, Missouri, Alabama, Arkansas, Colorado hay Oklahoma.
Nhận xét của tôi: Giá bảo hiểm ở Florida đang giảm cho nhiều người, nhưng công ty hiện tại của quý vị không phải lúc nào cũng đưa ra giá tốt nhất. Nếu hợp đồng của quý vị sắp gia hạn, hãy để tôi so sánh giá giúp quý vị. Và luôn kiểm tra xem đại lý có giấy phép hay không trước khi trả tiền. Ở Florida, quý vị có thể tra cứu trên trang của Bộ Dịch vụ Tài chính (DFS).
Liên hệ với tôi
Quý vị có câu hỏi về vay mua nhà, mua bán nhà ở Florida hay bảo hiểm? Hãy gọi hoặc nhắn tin cho tôi ở số 813-735-7125, email info@hoangbaohiem.com, lấy báo giá bảo hiểm, hoặc bắt đầu hồ sơ tiền duyệt vay mua nhà. Tôi luôn sẵn sàng giúp quý vị.
Royal Hoàng Dương, Loan Officer NMLS #1852235 tại H & L Lending Company LLC (NMLS #1660192), công ty môi giới vay mua nhà (mortgage broker). Chuyên viên bất động sản có giấy phép (Licensed Real Estate Professional), LPT Realty (SL3386362). Đại lý bảo hiểm (Insurance Agency), Royal Financial Services & Insurance. Lãi suất nêu trên là mức trung bình toàn quốc do bên thứ ba công bố, không phải lời chào vay hay cam kết cho vay. Không phải ai nộp đơn cũng đủ điều kiện.
Quý vị có câu hỏi về trường hợp của mình?
Nói chuyện với Hoàng Dương — tiếng Anh hoặc tiếng Việt.
Chỉ mang tính thông tin chung, không phải tư vấn tài chính, pháp lý hay bảo hiểm. Lãi suất và chương trình có thể thay đổi. Khoản vay mua nhà được thu xếp qua H & L Lending Company LLC (NMLS #1660192), công ty môi giới vay (mortgage broker), không phải bên cho vay.