Bản tin thị trường ngày 31/10/2026: Lãi suất tiếp tục giảm nhẹ, lạm phát tăng lên 3,6%, sắp bỏ phiếu Tu chính án 3, triều cường gây ngập nhà ven biển
Chào buổi sáng quý vị, chúc quý vị một ngày Halloween vui vẻ! Tôi là Hoàng Dương. Sau đây là tóm tắt nhanh các tin mới nhất về vay mua nhà, thị trường nhà đất và bảo hiểm, cùng ý nghĩa của chúng đối với quý vị.
1. Vay mua nhà: lãi suất giảm nhẹ, nhưng lạm phát vẫn đáng lo
- Lãi suất hằng ngày tiếp tục giảm hôm thứ Sáu. Chỉ số của Mortgage News Daily cho loại cố định 30 năm là 7,27% ngày 30/10, giảm từ 7,29% hôm trước và 7,35% ngày 28/10 (Mortgage News Daily). Theo số liệu của Zillow cung cấp cho NerdWallet, loại 30 năm là 7,18% APR, thấp hơn 0,14 điểm phần trăm so với thứ Năm. NerdWallet cho biết lãi suất trung bình cả tháng 10 là 7,3%, so với 6,98% trong tháng 9 (NerdWallet).
- Lạm phát tăng trong tháng 9. Chỉ số giá PCE, thước đo lạm phát mà Cục Dự trữ Liên bang (Fed) theo dõi nhiều nhất, tăng 3,6% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức 3,4% của tháng 8. Lạm phát lõi (không tính thực phẩm và năng lượng) là 3,1% (BEA).
- Cần theo dõi tiếp. Báo cáo việc làm tháng 10 sẽ công bố thứ Sáu 6/11, và Fed họp lại ngày 8–9/12. Nếu việc làm vẫn mạnh trong khi lạm phát tăng, khả năng Fed tăng lãi suất vào tháng 12 sẽ cao hơn (NerdWallet).
Nhận xét của tôi: Lãi suất giảm nhẹ trong tuần này, nhưng lạm phát tăng có thể đẩy lãi suất lên lại. Nếu quý vị đã ký hợp đồng mua nhà hoặc sắp ký và hài lòng với mức lãi suất được báo, hãy trao đổi với tôi về việc khóa lãi suất. Là công ty môi giới vay (mortgage broker), H & L Lending giúp quý vị so sánh lựa chọn từ nhiều ngân hàng và công ty cho vay, kể cả FHA, VA và vay thông thường (conventional).
2. Nhà đất Florida: thứ Ba bỏ phiếu Tu chính án 3
- Thêm chi tiết về những thay đổi. Nếu cử tri thông qua Tu chính án 3 (Amendment 3) vào ngày 3/11 (cần 60% phiếu thuận), mức miễn thuế homestead cho phần thuế nhà đất không thuộc trường học sẽ tăng từ khoảng 50.000 đô lên 150.000 đô vào năm 2027 và 250.000 đô vào năm 2028. Mức trần tăng giá trị chịu thuế hằng năm cho nhà cho thuê, nhà thứ hai và bất động sản thương mại giảm từ 10% xuống 5%. Người chưa là cư dân Florida vào ngày 31/12/2026 chỉ được hưởng mức miễn thuế lớn hơn từ năm thứ năm. Nếu được thông qua, tu chính án có hiệu lực từ ngày 1/1/2027 (ClickOrlando / News 6).
- Ai ủng hộ, ai phản đối. Hiệp hội Florida Realtors đã chi hơn 18 triệu đô cho chiến dịch "Yes on 3", trong khi cảnh sát trưởng, lính cứu hỏa và lãnh đạo các thành phố phản đối (ClickOrlando / News 6). Một cuộc thăm dò của Đại học North Florida công bố ngày 21/10 cho thấy khoảng một nửa cử tri dự định bỏ phiếu thuận, 14% chưa quyết định. Một số chính quyền địa phương đã tính đến các loại phí mới để chi trả cho công viên và cứu hỏa (Insurance Journal / Bloomberg).
Nhận xét của tôi: Nếu quý vị đang mua nhà ở Florida, kết quả bỏ phiếu có thể thay đổi tiền thuế nhà sau này, nhất là với nhà ở chính. Chủ nhà cho thuê và nhà đầu tư nên chú ý mức trần 10% xuống 5%. Dù kết quả thứ Ba thế nào, tôi sẽ giúp quý vị ước tính tiền thuế khi tính toán khoản vay.
3. Bảo hiểm
- Florida, South Carolina, California: triều cường gây ngập nhà. Tuần này triều cường (king tides) đưa nước biển tràn vào đường phố, nhà ở và cơ sở kinh doanh. Phần lớn bờ biển Đại Tây Dương của Florida có cảnh báo ngập lụt đến sáng sớm thứ Sáu, đường phố ở Charleston và Myrtle Beach (South Carolina) bị ngập, và Nam California ghi nhận mức triều cao kỷ lục ở Santa Barbara, San Pedro, San Diego và La Jolla (Insurance Journal / AP).
- California: cảnh báo ngập và bầu ủy viên bảo hiểm mới. Cơ quan dự báo cảnh báo ngập ven biển đến thứ Sáu và có thể có mưa ở Nam California cuối tuần này do một "dòng sông khí quyển" (atmospheric river) (Insurance Journal). Ngày 3/11, cử tri California bầu ủy viên bảo hiểm mới. Theo số liệu NAIC, năm 2025 các công ty bảo hiểm nhà ở California phải chi khoảng 1,70 đô tiền bồi thường cho mỗi 1 đô phí thu được, phần lớn do cháy rừng Los Angeles. Mức tăng phí 29,1% của FAIR Plan đã có hiệu lực từ ngày 15/10 (Insurance Business).
- Các tiểu bang khác. Trong ngày qua, tôi chưa thấy tin mới quan trọng về giá phí hay quy định bảo hiểm ở Texas, Ohio, Mississippi, Missouri, Alabama, Arkansas, Colorado hay Oklahoma.
Nhận xét của tôi: Bảo hiểm nhà thông thường thường không bồi thường thiệt hại do lũ lụt. Bảo hiểm lũ lụt của chương trình quốc gia NFIP thường phải chờ 30 ngày mới có hiệu lực (FloodSmart), nên đừng đợi đến cơn bão kế tiếp. Tôi có thể báo giá bảo hiểm lũ lụt, nhà và xe cùng lúc giúp quý vị.
Liên hệ với tôi
Quý vị có câu hỏi về vay mua nhà, mua bán nhà hay bảo hiểm? Hãy gọi hoặc nhắn tin cho tôi ở số 813-723-1686, email info@hoangbaohiem.com, lấy báo giá bảo hiểm, hoặc bắt đầu hồ sơ tiền duyệt vay mua nhà. Tôi luôn sẵn sàng giúp quý vị.
Royal Hoàng Dương, Loan Officer NMLS #1852235 tại H & L Lending Company LLC (NMLS #1660192), công ty môi giới vay mua nhà (mortgage broker). Chuyên viên bất động sản có giấy phép (Licensed Real Estate Professional), LPT Realty (SL3386362). Đại lý bảo hiểm (Insurance Agency), Royal Financial Services & Insurance. Lãi suất nêu trên là mức trung bình do bên thứ ba công bố, không phải lời chào vay hay cam kết cho vay. Không phải ai nộp đơn cũng đủ điều kiện. Đây là thông tin chung, không phải tư vấn thuế hay pháp lý.
Quý vị có câu hỏi về trường hợp của mình?
Nói chuyện với Hoàng Dương — tiếng Anh hoặc tiếng Việt.
Chỉ mang tính thông tin chung, không phải tư vấn tài chính, pháp lý hay bảo hiểm. Lãi suất và chương trình có thể thay đổi. Khoản vay mua nhà được thu xếp qua H & L Lending Company LLC (NMLS #1660192), công ty môi giới vay (mortgage broker), không phải bên cho vay.