Vì sao nên làm việc với công ty môi giới vay?
Thay vì chỉ có sản phẩm của một ngân hàng, công ty môi giới vay (mortgage broker) so sánh chương trình từ nhiều wholesale lender, rồi giúp quý vị chọn phương án phù hợp. Royal hướng dẫn quý vị từ pre-qualification đến closing — bằng tiếng Anh hoặc tiếng Việt.
Chương trình vay
Conventional
Khoản vay conforming theo quy định Fannie Mae / Freddie Mac, cho nhà ở chính, nhà thứ hai và nhà đầu tư.
FHA
Khoản vay được chính phủ bảo lãnh, yêu cầu tín dụng linh hoạt và down payment thấp, phổ biến với người mua nhà lần đầu.
VA
Khoản vay cho cựu chiến binh, quân nhân tại ngũ và vợ/chồng còn sống đủ điều kiện, được Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) bảo lãnh.
USDA
Khoản vay cho nhà đủ điều kiện ở vùng nông thôn và ngoại ô do USDA chỉ định, có giới hạn thu nhập.
W-2 đầy đủ giấy tờ
Xét duyệt truyền thống bằng phiếu lương, W-2 và tờ khai thuế cho người làm lương tháng hoặc theo giờ.
WVOE (xác minh việc làm bằng văn bản)
Thu nhập được xác minh bằng văn bản do chủ lao động điền, thay cho tờ khai thuế.
Sao kê ngân hàng 12–24 tháng
Cho người tự kinh doanh: thu nhập tính từ 12 hoặc 24 tháng sao kê ngân hàng cá nhân hoặc doanh nghiệp thay vì tờ khai thuế.
Chỉ P&L
Cho người tự kinh doanh: xét duyệt bằng báo cáo lời lỗ (P&L), thường do CPA hoặc người làm thuế lập.
Non-QM
Chương trình vay non-QM cho người có thu nhập hoặc hoàn cảnh nằm ngoài quy định chuẩn.
DSCR (nhà đầu tư)
Xét duyệt dựa trên dòng tiền cho thuê dự kiến (tỷ lệ DSCR) thay vì thu nhập cá nhân.
Refinance — lãi suất/thời hạn
Thay khoản vay hiện tại để đổi lãi suất, thời hạn, hoặc cả hai.
Refinance — rút tiền mặt
Refinance với số tiền lớn hơn dư nợ và nhận phần chênh lệch bằng tiền mặt, dựa trên giá trị nhà (equity).
HELOC
Hạn mức tín dụng theo giá trị nhà (HELOC): khoản tín dụng xoay vòng bảo đảm bằng căn nhà, rút khi cần.
Chương trình, điều khoản và điều kiện tùy theo quy định của bên cho vay và hồ sơ của quý vị. Là công ty môi giới vay (mortgage broker), H & L Lending Company LLC thu xếp khoản vay với các wholesale lender bên thứ ba; không phải bên cho vay.
Bảo vệ căn nhà mới
Cần nhà, lũ lụt (flood) or bảo hiểm bảo vệ khoản vay (mortgage protection)? Đại lý bảo hiểm của chúng tôi có thể báo giá trước ngày closing.
Quý vị đang tìm nhà?
Royal cũng là Chuyên viên bất động sản có giấy phép với LPT Realty.